个人投资者夫妻联名再融资多套持有
出租房贷款（Buy-to-Let）
投资出租房，如何在税务和利率之间取得最佳平衡
BTL贷款与自住房贷款逻辑完全不同：可贷额度以租金覆盖率（ICR）为主要依据，而非个人收入。理解这个逻辑，才能找到最优方案。
适合哪些人？
首次购买出租房的投资者
第一套出租房，从选择个人名义还是公司名义，到选择固定利率还是浮动利率，每个决策都影响长期回报。
已有出租房，想再融资的投资者
再融资可以释放资金用于下一个投资，也可以锁定更低的利率。时机和产品选择很重要。
持有多套出租房的投资者
多套持有（Portfolio Landlord）有特殊的贷款规则，需要整体规划而非逐套申请。
签证持有人购买出租房
签证持有人购买出租房在贷款上有额外限制，但并非不可能。关键在于选对机构和结构。
我如何帮你
1
评估租金覆盖率：BTL贷款的核心是ICR（Interest Coverage Ratio），通常要求租金收入是月供的125%-145%。我帮你计算目标物业是否符合要求。
2
个人 vs 公司结构：根据你的税务情况，分析个人名义和公司（SPV）名义哪个更优。这个决策影响长期税务成本。
3
产品选择：2年固定 vs 5年固定，利率和灵活性的权衡。根据你的投资策略选择最合适的产品。
4
机构匹配：不同机构对签证类型、物业类型、持有套数的要求差异很大。我帮你找到最合适的机构。
5
申请与跟进：准备材料、提交申请、全程跟进直到贷款获批。